買房真的有好多要注意的事情，甚至是「住進去」之後，你才想說：「啊！怎麼沒注意過這件事？」然後才後悔莫及。
可是房子不像其他東西，可以說換就換，事前的功課真的不能少！
這篇文章將分享三個在看房、買房時可以注意的三大面向，避免你剛買到房就立刻後悔～
一、房子位置
🔹 公設位置
A. 健身房、遊戲區
社區的公設大多會有健身房、遊戲區，但當你的房子在健身房樓下時，即使健身房有鋪地墊，你在房子內仍可聽到咚咚咚或是跑跳的聲音。有時侯週末想睡晚一點，都不行。另外，有些開放式的遊戲區會設在一樓，如果你的房子在二樓或三樓，當小朋友放學或是假日午後，你也會和他們一起參與遊戲一般，尖叫聲、騎腳踏車聲此起彼落。
B. 電梯
有些房子同一層會有很多戶，如果你的房子如果是在電梯一出來後的第一間，那要確保房門的隔音，不然你們這一層每一戶進出你都會曉得，你可能會變成你們這一樓的管理員（笑）。
C. 停車場出入口
停車出入口跟電梯有相同的狀況，如果你的家在停車場出入口之上（通常是二樓），那到了深夜有其他住戶回家，開鐵捲門或是柵欄的聲音有可能會把你吵醒，然後又變成停車場管理員（大笑）。
🔹 房子樓層
A. 樓層高
房子越高風景越好，這是大家的想法，但是，樓層越高，風切聲會越大，颱風天的時候，會覺得超可怕。另外，地震來的時候，也會非常晃。你有可能會說，這都是偶爾才會發生的，還好啦！但是，夏天的冷氣費也會比一般樓層貴，還有房價通常也是比較貴的。
B. 低樓層
如果你買露臺戶，大部分建商都會跟你收三分之一的價格。
還有隱私、灰塵、路上噪音等問題，以及露臺戶的脫手難度較高（比較少人喜歡露臺）。
二、房子內部
🔹 房子格局
自住房子是長方形，若想要打通隔壁間來擴展，就會有很長的走廊，會浪費掉空間和金錢，建議你可以朝正方形格局的房子下手。
🔹 櫃子比層架好
大家可能在裝潢房子時，想要開闊的視覺，或是想要展示的空間，所以不想要釘櫃子在牆壁上。但是，當家中東西越來越多時，容易顯得凌亂。
🔹 廁所外就是更衣室
因為坪數比較小，為了房間的動線，設計師常常都會規劃成「廁所外就是更衣室」，這樣可以讓房間的空間比較大，但是廁所的濕氣加上北部的天氣，會讓你的皮衣會發霉，或是衣服都有潮溼霉味。所以，建議你可以請設計師規劃一個放除濕機的位置。
三、房子之外
🔹 停車位位置
在買房的時候基本上都會一起買車位，畢竟這樣之後會比較好賣！
但是有幾點你可以注意一下：不要選擇垃圾車附近的，或是如果有三個位置，盡量不要選中間的，因為左右兩邊的停車空間比較大。還有盡量選擇可以倒車入庫的。
🔹 在高架橋或大馬路旁
如果社區有不同棟，可以試著避開靠近高架橋那一棟，因為不管你住在多高的樓層，都還是會受到半夜車子呼嘯而過的聲音影響。
🔹 戶數
戶數少的話，可能會遇到：
A. 平均分攤管理費增加
可能沒有 24 小時管理、白班管理員收信件，晚上可能就改為刷卡。
B. 公設沒這麼充足
要看基地大小和戶數，通常 4-6 戶可能是比較好的。可能你付一樣的管理費，但實際能享受的公設比較少。
C.公共電費高
以上就是三個看房、買房該注意的三個面向，避免你碰到買房立馬後悔的狀況。
哪一件事是你之前沒有留意到的呢？
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By MoneyMap Team
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