本篇文章內容由駐島專欄作家-佩佩分享
許多小資族第一次買房都會考慮購買「預售屋」，因為預售屋的頭期款通常比較少，大概是房屋總價的10%～15%，加上工程款也可以按工程進度繳納，對小資族來說付款壓力相對壓力比較小。
然而，預售屋是房子還沒蓋好，就先銷售，所以你無法實際看到房子實體、評估屋況，很容易忽略買房的眉眉角角。
本篇文章將跟你分享四點購買預售屋的注意事項，希望能提供想要購買預售屋的買房新手一些幫助！
一、初期資金壓力小，後期房貸要規劃
相較於中古屋、新成屋一次要付出一大筆錢，預售屋在資金壓力上相對小了許多，加上建商通常有配合的銀行，可提供較高的貸款成數，初期僅需繳交訂金、簽約金與開工款，之後按次給付施工款即可。
預售屋通常有大約2~3年的緩衝期才交屋，對資金不充裕的人來說是不錯的選擇。但是，等交屋後，每個月要按期繳交房貸，支出會瞬間增加！
因此，事前做好預算規劃，妥善分配自己的資金，避免在前期資金壓力較小時大意浪費，讓自己在交屋後被沉重的房貸壓力壓垮了。
二、慎選建商很重要，社群力量很給力
買預售屋仍有一定的風險，你可能會擔心施工品質不佳、建商落跑等風險，所以慎選建商非常重要！
目前資訊發達，可以透過mobile01論壇、地方房產臉書或LINE地方社群瞭解建商評價，參考他人購屋經驗避免踩雷，另外，也可常關注YOUTUBE頻道35線上賞屋，幫助自己得到不少建商資訊。
三、建案基地要勘查，嫌惡設施多留意
預售屋因為房子還沒蓋好，只能透過格局圖、樣品屋了解房子狀況，通常會設有銷售中心接待來看房的顧客，但是要特別留意建案銷售中心與建案基地的位置是否一致！
我在新竹縣市看預售屋一年多的經驗，發現很多銷售中心都會在大馬路旁，交通便利與生活機能發達之處，但建案基地卻不一定和銷售中心同個位置。
因此，務必要詢問銷售人員建案基地在哪、實際走訪建案基地，去了解周邊環境有沒有符合你要的環境需求，周圍是否有嫌惡設施，觀察停車出入動線以及未來發展性等，這都是在購買預售屋時需要多加留意的。
四、銷售話數需注意，親友協助更有力
如果你是初次購買預售屋，初期不曉得如何和銷售人員洽談，也可以找有經驗的親友一同前往，了解如何和銷售人員對話。
銷售人員為了加速預售屋銷售，常常會營造急迫性，讓你趕快出手 ，例如：說自己的建案已經完銷8成、你想要的格局只剩一戶…等，讓你緊張，進而失去判斷性。
這時候，你可以與有經驗的親友多交流，通常他們能給出具體建議，協助你理性判斷。再來，造訪不同建案時，可以讓不同建案的銷售人員知道你已經看了那些建案，銷售人員會告訴你其他建案的缺失，可能藏有你沒有留意到的細節，有助於你多加評估。
結論
本篇文章簡單分享4點購買預售屋的注意事項，如果你打算要購買預售屋的話，一定要多多注意這些地方～
購買預售屋的好處在於資金壓力較少，格局還可以客變，減少變更格局的費用，但風險在於你看不到實體房屋，對房子的想像與完工後的現實可能有落差，因此更需勤做功課，有助於自己聰明買屋！
現在房價高漲，預售屋也因原物料與人力價格水漲船高，或許不是買預售屋的好時機，但你仍然可以造訪不同的銷售中心，增加自己看房的知識與經驗。
最後想跟頭期款不足，或是想減少房貸壓力的你分享，除了預售屋的選擇外，你也可以透過學習買房知識，在不增加壓力的情況下，買到理想的房型喔～
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By 駐島專欄作家-佩佩
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