本篇文章內容由駐島專欄作家-SOSO分享
如果買一台筆電都需要爬文比價、看網路評價，那一間房子上千萬，更需要預先準備。
2020年我買了一間連銀行都說價格漂亮的房子，聽起來好像很厲害，但絕對不是我人品高、運氣好這麼簡單，而是我在四年前就開始準備了！
什麼？四年前？此時你可能會覺得近年又還沒要買房、頭期款還沒存夠，有需要現在就開始做功課看房子了嗎？
沒錯！畢竟機會是給準備好的人，本篇文章將跟你分享買房需要提前學習、準備的4大原因，以及買房前可以先做哪4個學習。
（一）買房需要提前準備的4大原因
1. 買房是此生最大的花費：大多數的人都是小資族，面對此生最龐大的花費必須要認真，畢竟每一筆錢都是努力存下來，沒有多餘的錢去體驗隨意買房又買貴。
2. 避免買貴：如果你沒有好好做功課，很容易不小心就買得比鄰居貴，甚至買貴一百多萬，這可能是你工作好幾年的薪水。另外，雖然是自住房，但未來有可能會賣房、換屋等需求，因此買房時如果能盡量買在市場行情下緣或是低於行情，都能為未來獲利爭取空間。
3. 避免買到瑕疵屋：如果沒做功課很容易被仲介牽著走，像是不知道怎麼看房、議價、驗屋等，如果因為一時的資訊不對等，不小心買到了海砂屋、漏水屋，而造成入住後生活痛苦，是非常不划算的事。
4. 避免買賣糾紛：買房應該是一件令人開心的事情，若過程中因為房屋或是交易問題而導致糾紛，演變成花大錢又耗盡心力，得到的卻不是美房，而是慘痛的經驗，簡直得不償失！
（二）買房前的4大學習
1. 透過線上課程系統化學習：效率學習是現代忙碌生活中所必備的技能，因此選擇線上課程可以在最短的時間吸收精華！透過線上課程全方位的了解買房大小事，讓買房小白的你可以輕易上手。
如果你沒有任何房產經驗，頭期款也有限，推薦你可以先來聽聽這個免費新手買房研討會，裡面會跟你分享以下四個買房秘密，讓你對房地產有些基本的概念！
- 秘密 #1：為什麼跟著『富爸爸』的建議，可能會讓你這一生都買不到房子？
- 秘密 #2：如何在頭期款有限、不犧牲生活品質的情況下，幫自己買到理想的家？
- 秘密 #3：如何不被房仲的話術欺騙，買房省下幾十萬甚至上百萬？
- 秘密 #4：如何運用這個買房關鍵策略，避免買的比你鄰居還要貴？（BONUS Tip）
如果你對買房已經有一些基本概念，想更有系統性地學習買房知識，我是透過《新手買房全攻略》這堂課學習買房知識，並運用課程教的技巧成功買到連銀行都說價格漂亮的房子！推薦給你參考～
關於我花多久時間看房？如何存到頭期款？看房過程的眉眉角角，到斡旋、議價、出價的過程，都可以參考這支YouTube影片👉 如何成功買房的議價談判技巧! 從理財、買房到支付房貸的財務規劃
2. 其他補充知識：除了主要的線上課程外，我也會看房地產相關的書籍、YouTube頻道、Podcast等當作補充教材，讓整個學習更多元與豐富。
3. 瀏覽各大房屋網站：了解目前市場上的房屋類型、價格也很重要！建議把房屋網站當作網拍天天看，更可以掌握想買房的區域特性與行情價位哦！
4. 實際預約看房：經過上述所說的知識取得並了解市場售屋行情，再來就是執行階段囉～實際去看房，並把所學的看房訣竅確實操作，才能在學中做、做中學中更精進自己的看房敏感度，也能讓自身所學更上一層樓。
結論
四年前我更確立買房的目標後，更積極的學習並實際踏上看房的旅途，房地產知識學習與頭期款準備雙軌並行，保持自己對市場價格的敏感度與看房的熟練度，當頭期款到位時，你也可以成為房地產小老師呢🙌
從今天開始為未來屬於自己的家做準備吧～祝大家都能買到銀行都說價格漂亮的房子！
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By 駐島專欄作家-SOSO
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