本篇文章內容由駐島專欄作家-Lydia Yu分享
依照新聞統計，台灣房地產的租金投報率大約落在1-3%，相較於股市投資，這個投報率實在不算高。
另外，你可能也有看過持有房地產大戶佔多少比例的新聞，如果投報率真的這麼低，那為什麼這些人要投資房地產呢?
本篇文章將和你分享我經過學習後，認為你應該投資房地產的3個原因。
當然我知道每個人都有不同的個性，也適合不同的投資方式，但是這邊將自住房也歸類為一種投資方式，因為在了解投資房地產的優點，並理解背後投資計算方式後，讓你就算在買自住房的過程中，也可以清楚評估自己的資產分配有沒有效率。
原因一、房地產是能抗通膨的資產
近幾年因為疫情，多國央行實施量化寬鬆政策之下，通貨膨脹的問題常常被拿出來討論。在高速通貨膨脹的狀況之下，市場中大家有的共識就是「持有資產是相對風險比較低的」，而房地產就是大家認為具有抗通膨效應的一項資產。
很多人會說其實在市場波動之下，持有現金是最安全的，我這邊不完全否認，因為確實在市場狀況不明朗的時期，現金不會有巨大波動或是高速下跌的風險。
但想提醒你一下，請將現金也看作是一種類型的資產，而當你選擇持有這項資產的時候，你願意完全承擔通貨膨脹所導致的資產減值，除非通貨膨脹是負值，不然這項資產只會減少不會變多。
原因二、相較之下較低風險的槓桿操作
投資市場上，想要提高投資報酬率的一個方式就是使用槓桿。簡單來說，沒使用槓桿時如果是賺一倍，那麼加上一倍槓桿後，所賺的部分就會變成兩倍。不過重點是，如果賠錢也會是兩倍，所以槓桿有其風險，要謹慎使用！
而投資房地產算是相對風險較低的一種槓桿使用方式。那麼，投資房地產的槓桿是什麼呢？ 就是房貸！
舉例來說，當我要買一間1,000萬的房子，我只出了頭期款200萬，剩下的8成（800萬）是向銀行借款，這樣槓桿就是5倍。
雖然前面提到房產投報率只有1-3%，但如果以出資的金額來計算投報率的話，投報率就會變成5-15%。就算中間還有借款成本的相關費用，但還是可以理解為什麼有不少人願意投資房地產。
原因三、比較容易長期持有
你可能有聽過巴菲特的價值投資秘訣是「長期持有」，但是在股票上能做到長期持有的人還是相對少數！
很多投資者的虧損其實是來自交易手續費等的摩擦成本（執行交易相關的總成本），或是在市場恐慌時拋售自己的投資標的和資產。
相對股票來說，房地產的交易時間長和流動性相對差，這兩個特性可以間接幫助你長期持有。
結論
不論你是想要自住或是投資，持有房地產都有以上三個優點。推薦想要自住的你，可以先來聽聽這個免費新手買房研討會，裡面會跟你分享以下四個買房秘密，讓你對房地產有些基本的概念！
- 秘密 #1：為什麼跟著『富爸爸』的建議，可能會讓你這一生都買不到房子？
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對於想要投資房地產的小資族，你可能會認為投資房地產是很難實現的事，但其實投資房地產的方式很多元，也有適合小資族的投資方法，可以參考這篇文章👉小資族也能投資房地產的4種方法！
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By 駐島專欄作家-Lydia Yu
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