本篇文章內容由駐島專欄作家-小貝分享
相信每個人心目中都希望能擁有一間屬於自己的房子，但買房畢竟是人生大事，要先看看你是否有條件可以擁有它？
如果買房後，會讓你變成標準的屋奴，承受巨大的房貸壓力，嚴重影響到生活及消費，那是絕對不行的！
例如：每天工作小心翼翼、不敢犯錯，就擔心被裁員沒了主要收入，或是不敢轉職嘗試新工作挑戰，甚至為了省錢，嚴重影響生活品質。
但房價一直漲，到底什麼時候才能買？現在利率低，是買房的時機嗎？首購族的我們現在應該買房嘛？
本篇文章將分享五個適合買房的條件，只要你都符合，代表你現在就適合買房！
1. 自備款充足
千萬不要把所有的存款都拿去買房，這樣會讓你後續的風險變得很高！
買房前，通常需要準備的自備款包含：房價20%的頭期款、仲介服務費2%、其他雜支3%。所以你的自備款至少要準備房價的25%，才有條件購屋唷！
不過在交屋後，你可能會想買家具、裝潢或抓漏水等狀況，這些額外的支出，會讓你生活變得緊繃，可能還會需要跟家人周轉資金…
所以，建議當你能準備好房價的35%作為自備款，包含25% 頭期款，以及10% 預備金（應付交屋後的任何狀況），會比較適合買房。
一方面確保你的生活品質外，房貸短時間也不會出問題，你也不用擔心萬一突然的意外繳不出房貸，進而避免房子被法拍賠錢的狀況！
2. 房貸支出佔月收入35%內
買房千萬不要太樂觀，你或許會想說，為了一間自己的家，未來30年辛苦一點、節省一點是應該的，只要付得出房貸就好。
或許你苦撐2~3年還可以，但30年真的是吃不消阿~~千萬不要為了一間房子讓自己變成窮苦的屋奴！
最理想的每月房貸支出金額不能超過家庭收入的33%，最緊繃也不要超過35%。如果你每個月必須拿超過四成以上的收入繳房貸，代表目前的你還不適合買房！
3. 買房不是為了面子
有些人會因為種種因素導致自己做出不適合的購屋決策，例如：有些人因為長輩的壓力去買房、有些人覺得結婚就是要買房、有些人覺得超過30歲沒買房好像自己很失敗的傳統觀念，所以硬著頭皮貸款買房。
如果你真的要買房，評估自己是否擁有負擔能力，跟這間房子有沒有符合自用需求是一樣重要的事！
絕對不要因為面子問題去買房，一定要用理智的分析來決定自己是否購屋！
4. 房貸金額<房租
如果你繳房貸的金額比繳租金還低，加上自備款充足的情況下，肯定推薦你買下去！
5. 淨租金投報率1~3%
永遠都要幫自己想到最慘的狀況，如果你買房後發現住不慣又賣不掉，你可能會考慮把這間房子拿來出租，所以最好是購買能為你帶來良好租金收益的物件！
你可以用淨租金投報率來輔助買房決策，買到符合自住及投資目的的好物件，不過投報率會因城市有所差異，通常落在1-3%左右。
淨租金投報率＝（年租金收入-相關成本）／房屋總價。相關成本包括各種稅金、貸款利息、裝潢維修費、管理費，甚至是出租的隱形成本，例如：維修費、網路費…等。
舉例來說：
你買房花了NT1,000萬，房租收益每年NT45萬，每年房子需要繳管理費、土地稅、地價稅、房貸利息…等相關費用15萬。
這樣的淨租金投報率＝（45萬-15萬）/1,000萬＝3%
如果可以買到投資兼自用的物件，可以讓自己更安心！
總結
只要你符合以上5點條件，通常買房對你來說都不會是問題，變成屋奴的風險可以大幅下降許多。
但如果你連第一點「自備款充足」都不符合，請你先從買房的夢幻泡泡醒過來，此階段的你請先「學習」！
你需要累積相關購屋知識，幫助未來你在買房時能做出正確判斷，同時你可以邊提升自己的能力來增加主動或被動收入，並持續努力存錢、累積資金，讓自己先達到購屋最基本的門檻，再考慮買房。
如果你沒有任何房產經驗，頭期款也有限，邀請你加入我們MoneyMap官方LINE@，裡面不定期會有免費的房地產相關講座，歡迎你參加喔👉 MoneyMap官方LINE@
By 駐島專欄作家-小貝
我們會陪你航向不用為錢煩惱的理想生活🚢
更多MoneyMap 海上資源 🌊
