共同買房是目前越來越常見的買房方式，而其中情侶買房又是最為常見，
MoneyMap特別針對情侶買房前，整理出你應該知道的事～
(1) 簽署出資協議
建議不只是情侶，不論是跟什麼對象共有， 最好都要有白紙黑字寫明雙方的出資金額，
以及所有權的比例等等相關責任與義務，避免未來有紛爭！
很多情侶會擔心談錢傷感情，但是不談怎麼知道雙方理解相同呢？
(2) 共同持有產權
由於情侶的身份並沒有法律上的保障，所以通常會建議共同持有！
共同持有可以讓雙方權益都可以受到保障，
以及申請貸款的時候，若兩人信用都良好的情況下，
銀行會增加信用狀況，核准的成數也比單一人來的高；
當然，共同登記也有缺點，就是會用掉兩個人一生一次的土地增值稅優惠稅率！
(3) 更多保障雙方作法
如果兩個人是共同登記同一個房屋物件的的話，
在貸款和自備款的部分要特別注意，
因為以房屋抵押進行貸款，但實際所有權只有一半，
在貸款成數和利率上有可能受限（要看每個銀行認定不一樣）。
所以採用共同登記，可以以條件比較好的一方作為登記人及貸款人，
必要的時候另一方作為保證人，增加貸款信用，提高貸款額度。
若是雙方共同繳納房貸的話，非登記人的另一方，
可以透過銀行轉帳匯款給登記人，並註明為房貸，作為出資的證明。
MM建議你，不管是不是情侶， 只要是合資買房就要採取共同登記，
標註各自持分比例，對雙方最有保障；
若堅持房產只登記在一人名下， 可以善用「預告登記」來保障另一人的權益喔！
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