你可能不知道，從開始看房後便會碰到8種價格，這些價格可是會影響你的買房策略喔！
在本篇文章中，你將會了解買房過程中會碰到的價格及你該如何應對和注意的方法！
(1) 開價
開價是屋主委託仲介銷售的價格；
一般來說屋主也會參考實價登陸行情來開價，不過通常會是實價登陸的上緣，但這個價格是屋主自己評估後，認為自己的房子值多少錢的價格，所以建議屋主的開價聽聽就好，還是要做好區域行情的功課，千萬不要以屋主的開價當作基準喔！
(2) 底價
底價是屋主委託仲介銷售的最低價格；
委託賣屋的底價屬於工商機密，非委託人同意仲介不能告知第三人，實務上房仲在建議你提高出價或屋主的底價是多少的時候，通常會略高於「真正的底價」，例如屋主開價1000萬，但他真正的底價是850萬，但是仲介可能會告訴你屋主的底價是900萬，因此如果出價比仲介說的底價再低一點，還是有可能成交的喔！
(3) 市價
市價是市場交易的價格；
由於房地產的價格是會波動的，我們可以透過實價登錄來了解現在市場的區域行情價格落在哪裡，需要注意的是要看最近半年至一年內的成交行情，會比較符合目前的市場價格狀況
(4) 估價
實際買到房子後，準備貸款時銀行會進行鑑價的作業，由於銀行都有自己的資料庫，所以我們在出價以前，都可以透過銀行估價；要善用這項資源是因為銀行都是相對保守的單位，參考銀行的估價可以避免出價太高的狀況，建議至少找3間銀行估價，讓自己有價格區間可以參考
(5) 可貸金額
可貸金額主要分為物件本身的條件(例如地點、屋齡、建材等)，或是貸款人的條件(包含信用狀況、收入、工作性質等)，最終的貸款成數和利率都需要正式送件以後才可以準確提供，一般來說良好的信用狀況可以貸到8成
(6) 出價
如果覺得房子還不錯，會先依照行情下緣來口頭出價，但是在正式下斡旋以前，都要進行銀行的估價動作，若房仲接受斡旋後就會進到議價過程
(7) 議價
議價是買方與賣方談價錢的過程；
當正式出價下斡旋後，房仲通常都會回報屋主認為出太低，希望再加價，不要心急一次加太多，要讓仲介跟賣方覺得你真的預算有限，加價時要越加越少，讓人覺得你的加價空間越來越小
(8) 成交價
當買方跟賣方取得共識，雙方同意以某個價位完成最後的成交價格
以上買房過程中會遇到的8種價格都了解了嗎？
如果沒有做好事前準備，可能會搥心肝喔！
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