預售屋深受小資家庭歡迎，因為頭期款可以分期付款，負擔相對比較低，那麽預售屋和新成屋、中古屋一樣可以議價嗎？
當然可以嘗試看看！
讓MoneyMap教你使用以下16個技巧來用合理的價格購買預售屋！
- 使用建案的大坪數單坪價，來議小坪數單坪價
大坪數的物件因為總價比較高，比較容易議價到比較多的折扣，換算成每坪單價後，反而會比小坪數的單坪價來的便宜，所以可以先了解該預售屋大坪數的價格，再以此單價去議小坪數數件的總價，就有機會議到不錯的價格喔！ - 議價順序從單價議到總價
建議從單坪價先議價再乘上坪數獲得總價後，再試著去掉零頭 - 用臨近的新成屋單坪價來議價
找最近1-2年剛完工且條件相近的新成屋成交價格來做參考議價 - 樓層價差大建議買中段樓層，如果價差不大，往高樓層購買，可以參考低樓層價格來議價
- 參考廣告戶的價格來議價
廣告戶一般是整個建案裡價格最低的戶別，廣告戶通常是整體條件最差的，可能是窗戶面對高架橋或是在車道的正上方，可以試著以此廣告戶的價格來議價，相對不會買貴 - 利用長輩複看再議價更多
- 透過角色扮演來拉住價格，不要都表現出很喜歡的態度
可以找朋友或是另一半，一人扮黑臉一人扮白臉，讓代銷可以感覺到你是有機會購買的，相對就有議價的機會 - 車位價格談不動時，用車位變大或樓層升級方式來議價
- 利用指標性建案的單坪價來議價
雖然大建商品質相對有保障，但喜歡的建案可能因為預算、位置等問題進而選擇二線的建商，在議價時可以參考附近具有指標性建商的預售屋價格大約是多少來議價 - 利用銀行線上估價系統來判斷鄰近新成屋的估價作為議價參考
- 付款條件的議價，讓頭期款的佔比可以少一些
可以在議玩價格之後，再和代銷詢問是否可以調整付款條件，例如頭期款調整成2成，貸款8成，讓資金運用變得更有彈性 - 可以用團購的方式來談價格
- 善用關係和管道來取得優惠價格
- 先跟代銷人員議價以後，再進一步請代銷人員跟專案經理爭取優惠
- 房市好的話，在潛銷或剛開案有機會拿到好價格，但如果在房市不好的狀況，建議到正式銷售中後段再買
- 實價登錄 2.0 上路以後，也可以透過政府的實價登錄系統查詢該建案已經成交的價格
我們會陪你航向不用為錢煩惱的理想生活🚢
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