買房不是三天兩頭就能完成的事，畢竟這會是你這輩子購買最貴的商品，在大環境、法規政策變動等影響之下，建議你買房買在能力範圍內才是最穩扎穩打的！
那麼新手買房該選預售屋、新成屋還是中古屋？
在決定自己要買什麼樣的房子之前，首先要先問問自己的需求是什麼？
建議你透過3個W，也就是
Who
你要先知道這間房子的成員有誰？盤點一下需要幾房幾廳？
這樣可以幫助在挑選房型時有一個初步的概念
Why
釐清買房目的是什麼？ 因為自住和投資的房子需要看的面向是不一樣的
What
你最在意的東西是什麼？ 如果未來有小孩就會考慮到上學學區、有沒有煮飯、附近有沒有市場等需求，
因此這裡指的是你在意的地點、交通、生活機能..等
評估完3個W後，便可參考預售屋、新成屋及中古屋的優點和注意事項選擇理想中的房子喔！
預售屋適合手邊資金不那麼充足或是喜歡新房子的人
👍預售屋的優點
(1)可以進行客變
預售屋還沒開始建造前，可以進行客變，減少了變更格局的裝潢費用
(2)頭期款資金壓力小
預售屋的概念有點類似於分期付款，大致分為訂金、簽約金、開工款，接著是工程做到哪付到哪
(3)預售屋不用付仲介費
❗❗購買預售屋的注意事項
– 房子的營造商或建設公司是否有信譽
預售屋無法看到實體，因此有一定的風險，需要預先做好功課，了解建商的聲譽與施工品質的好壞
– 小心廣告戶別的陷阱
廣告戶別通常會是整棟建案裡，房屋條件比較沒有那麼好的物件，例如有暗房、四樓、格局不方正等，通常建商會用漂亮的價格或裝潢吸引你購買
新成屋適合需要短期就入住、自備款充足或喜歡新房子的人
👍新成屋的優點
(1)直接看到實體的樣子
能減少不確定性且不用擔心管線老舊的問題
(2)等待入住時間比較短
不會像預售屋需要等待建造或中古屋可能要等住客遷出的問題
❗❗購買新成屋的注意事項
– 需要一次付完頭期款
– 變更格局會增加裝潢費用
新成屋通常已經搭配好衛浴或廚具，這些都會反映在房價，若需要變動格局，就需要考量是否有足夠裝潢預算
中古屋(公寓或華廈)適合希望地段發展成熟或自備款充足的人
👍中古屋的優點
(1)公設比相對比較低
1990年大台北新建案平均公設比為25%
2010年大台北新建案平均公設比為32.5%
2022年大台北新建案平均公設比為35%
公設比越來越高的原因，來自2005年7月消防法規修正，增加安全設施規範：「8樓以上的建築強制雙安全梯」
(2)房價整體會比較便宜
❗❗購買中古屋的注意事項
– 需要編列額外預算做老屋翻新
有些基於安全上的考量或是房屋老舊問題，需要額外編列裝潢預算翻新(一般市場行情老屋裝潢一坪約７-10萬)
– 若是公寓就需要自行收包裹和倒垃圾
– 房屋的防震係數
購買中古屋需要考慮到屋齡，因為921之前的房子，防震係數沒有現在嚴格，房屋結構也沒有像近年蓋的房子那麼扎實
– 價格相對較混亂
中古屋的價格屬於屋主自行開價，雖然有實價登陸可以參考，但在2012年以前(實價登陸上路以前)購買的房子，因為價錢不可考的關係，需做好區域行情調查！
以上就是新手買房該選預售屋、新成屋還是中古屋的比較，看完後你會選擇哪一種方式購買房子呢？
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