本篇文章內容由駐島專欄作家-Lydia Yu分享
這幾年新聞中不時會看到政府在推動社會住宅「包租代管」，而現在找租屋資訊的時候，不再像以前只能找屋主或是仲介這兩種管道，市場上也多了一種「代租代管」的管理人類型。
本篇文章將跟你分享什麼是代租代管？代租代管和包租代管有什麼不同？以及說明在操作代租代管時的3個小技巧，了解這些能讓代租代管的新手更快上手！
什麼是代租代管？跟包租代管差在哪？
代租代管指的是「代為招租並代為管理」。簡單的說，屋主不是你，但是你向屋主收取固定比例的服務費，幫忙招租和後續管理房客的部分。
代租代管算是在所有投資房地產的方式中，資金門檻很低的一種投資方式，因為主要的成本會是你自己的時間和業務行銷能力。
你要能夠和屋主溝通，讓他放心的將房屋交給你，同時也要找到租客，並且在管理的過程中讓雙方滿意，溝通能力是這其中需要技巧的部分！
和包租代管不一樣的是，包租代管是由你直接跟房東將整間物件談一個價格租下來，後續不管有沒有租客，東西需要維修的維修費用，全部由你負責，但是轉租出去的租金可以自己全拿，獲利會是承出跟轉租間的租金價差，雖然只差一個字，不過可以說是兩種完全不同的投資房地產的方式。
更多包租代管的介紹可以參考這篇文章👉包租代管是什麼? 小資族不買房也能成為包租公！
如果你對代租代管這種模式感興趣的話，那接下來將跟你分享3個操作代租代管的小技巧，讓你管理起來更輕鬆！
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操作代租代管的3個小技巧
從上述的介紹中，可以理解代租代管就是賺取房地產中的「管理財」，透過管理房屋物件，得到管理服務費。
那「管理」想必就是代租代管中最重要的事啦！下面將跟你分享3個在管理時的小技巧，包含控管自己的時間成本、增加自己成交機率的作品集，以及可以幫助自己管理租客的系統化程序。
時間成本控管
在時間成本的控管上，你可以將自己目標管理的區域限縮在一定範圍內，以減少交通時間，或是以一趟可以帶看多間做為時間成本上的管控。
整理作品集
代租代管在初期，要找到屋主願意託管房屋會是一個挑戰，但你可以將自己的管理做法整理成作品集，例如:幫忙清掃房屋、多久回報一次…等。
當你有管理少數物件的經驗時，可以增加一點照片說明自己的管理方式。當有較多託管物件的時候，就可以以統計數據證明你的管理能力，例如: 通常招租期多久、平均同時管理多少物件…等。
在不同時期用不同的方式展現自己的成果，讓屋主更願意託管物件給你。
系統化管理租客
在管理租客的過程中，你可以將每月或是每次招租周期都需要做的事系統化，有了固定流程後，可以簡化管理的過程，也利於後續放大的可能性。
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結語: 投資房地產有很多元的方式
小資族的你可能會認為投資房地產是很難實現的事，但其實投資房地產的方式很多元，除了代租代管之外，還有其他適合小資族的投資方法，可以參考這篇文章👉小資族也能投資房地產的4種方法！
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By 駐島專欄作家-Lydia Yu
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